香港科學園第三期發展簡介

 

背景資料 

立法會財務委員會於2010年4月23日通過撥款合共26億8,300萬元,作為給予科技園公司的注資股本及貸款,並為一筆為數17億700萬元的商業貸款及利息提供擔保,用以進行科學園第三期發展計劃。

我們認為在評估第三期的融資結構時,除以商業角度作出審慎考慮外,同時應兼顧科技園公司內部資源和商業貸款上的融資能力。現就第三期的融資安排,與第一、二期的資助(以撥款金融的百分比計算) 作比對如下:


  第一期 第二期 第三期
政府抵押 0% 64% 30%
政府貸款 0% 25% 25%
政府擔保的商業貸款 0% 0% 35%
科技園公司內部資源 0% 11% 10%
政府工務工程計劃項目 100% 0% 0%
  100% 100% 100%
總計(以百萬港元計) 港元 2,907 港元3,846* 港元4,878

*並不包括科技園公司自資4.18億的科學園第二期最後一幢大樓 – 綠景樓

第三期悉心設計的點對點支援設施,以推動環保及可再生能源技術為主,包括能源管理系統及物料回收技術。

第三期悉心設計的點對點支援設施,以推動環保及可再生能源技術為主,包括能源管理系統及物料回收技術。

工程目標 
■ 科技園公司貫徹一向宗旨,為推動香港綠色建設和可持續發展的理念樹立榜樣
■ 第三期的發展融合了既新穎且實用的綠色技術和可持續發展的建築設計
■ 第三期將為香港和珠江三角地區打造成一個清潔能源技術中心
■ 考慮到成本效益和發展路向,將以零排碳為長遠目標

概要及數據


地盤面積 : 6.24 公頃 / 62,400平方米 
總樓面面積 : 105,000平方米 
預期發展成本 : 48億7千8百萬 
大樓總數 : 6座 
發展組合分配 : 科研辦公室  85% (89,250平方米) 
實驗室  10% (10,500平方米) 
支援服務  5% (5,250平方米) 

 
初步工程時間表

概念設計 2010年第4季
地基工程動工 2011年第3季
主要工程動工 2012年第1季
第三期第一階段竣工 2013年第4季
第三期第二階段竣工 2016年第1季
第三期的發展融合了既新穎且實用的綠色技術和可持續發展的建築設計

可持續發展藍圖

第三期將打造成為綠色科技樞紐,以碳中和為長遠策略。整個發展藍圖以可持續發展為基礎,重點分為節能、高效能及發電三方面。有異於一般概念以可再生能源為主,第三期將集中採用較具成本效益的減耗和高效能的各項科技和設施,以達到可持續發展的目標。

可持續發展設計 

第三期將採用的14種可持續發展特色設計,包括:


  • 優化配置、富空間感建築設計;優化大樓座向
  • 改善行人專區位置的空氣流通;園景平台/公共花園
  • 高效能環保節能玻璃
  • 優化窗牆比例控制至40%
  • 混合性通風系統應用於科研辦公室
  • 混合性通風系統應用於大堂
  • 自然採光和優美綠化通風中庭
  • 綠化園林設計佔總面積達40%
  • 高效自然冷卻系統
  • 能源管理系統
  • 即時能耗評估顯示系統
  • 顯示發電及節能監控系統
  • 太陽能光伏發電系統;建築整合型光伏幕牆
  • 循環節水澆灌系統

 
 

Hong Kong Science Park Phase 3 Green Initiatives 香港科學園第三期綠色建構 

Building Orientations 大樓座向 
大樓座向南北方,減少從東面或西面外牆滲透的低角度陽光,因而能減低用於冷氣系統的能源消耗。

 



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