三藩市豪宅市場連環破紀錄超高價成交

舊金山樓市向來難以負擔。但市內高端市場現時錄得的破紀錄銷售，正挑戰這座以高樓價聞名的城市所能想像的上限。以Cow Hollow（牛空區）一間六房、5,700平方呎住宅為例，這是舊金山最受追捧的社區之一。兩週前以795萬美元上市，絕非廉價，卻以1,500萬美元售出。賣家於2020年夏季疫情促使居民外流城市時，以780萬美元購入該物業，不到六年內幾乎翻倍回報。舊金山地產代理Rohin Dhar在X平台上標記這筆交易，引來市場老手意想不到的反應。

多宗超問價成交 科技財富湧入樓市

另一宗位於Presidio Heights（總統山區）4,100平方呎住宅，更是市內最獨家地段之一，四月底以440萬美元上市，一週後以820萬美元售出，幾乎是問價兩倍。風險投資家Nichole Wischoff在售出前參觀該物業，對其價值並不印象深刻。她在X上寫道：「平庸房屋，好地段」，並指出露台景觀是鄰屋，看來曾經燒毀。「有人以820萬美元買下，」她寫道。

「若你鍾意睇錢燒緊，嚟舊金山睇樓啦。」 並非僅限超高端市場有異動。Bernal Heights（貝納爾山區）一間2,300平方呎住宅，本週以400萬美元售出，超出問價100萬美元，僅兩年後——同一屋主之前試圖以295萬美元出售卻失敗。這些軼事反映另一故事：狂熱不限於八位數豪宅。在廣泛市場範圍，買家積極競投，房屋常超出問價50萬至100萬美元售出。 數據佐證軼事。

Redfin新數據顯示，舊金山豪宅銷售於三月按年升22%，房屋中標中位數僅12天——比一年前的28天快。接近三分之二豪宅於兩週內中標。相比，非豪宅銷售僅升不足4%，樓價基本持平。高端市場彷彿獨立宇宙。 背後無形力量無人不知：舊金山科技經濟。該市匯聚全球最有價值私人企業，其員工悄然累積財富，並日益兌現。OpenAI同Anthropic——有史最值錢AI企業——近年允許員工在二級市場出售部分股份，將巨額資金注入本地居民手中，他們多欲升級物業。

此流動性直注入樓市，市場相應反應。 真正驚人部分或許尚待來臨。SpaceX、OpenAI、Anthropic及其他科技巨頭尚未上市。當其上市——常識認為部分將不日內發生——解鎖財富或令當前局面相形見絀。數千員工持股於數千億美元估值企業，將幾乎一夜間更流動。對已產生上市一週售1,500萬美元交易的樓市，此影響難以預測。舊金山數十年成樓價負擔笑柄，若1,500萬美元很快成開價，將極為詫異。